????四、商业市场成交剖析
????2012年9月，商业市场成交量与上月相比有所上升，全月商业成交348套，成交面积5.91万平米；本月成交量最高的区域仍然为中心城区，其次为远郊区县，以“泰安道五大院”、“融创时期奥城”、“天宝新都汇广场”等项目为代表。除个别区域外，本月天津各区商业成交价格均有不同水平上涨，天津整体商业市场成交均价为20301元/平米，较上月微涨2.2%。
????富力广东大厦，本月新增供给面积19682.43平米，共76套。项目位于响螺湾核心商务区中心地块，北至坨场道，南至坨场南道，西至众智路 coach包包型錄，东至滨河西路，占地面积2.3万平方米，总建造面积约39.8万平米。项目分为A07、A09两座地块，其中高480米的A09地块地上93层，地下4层，是“响螺湾第一高”。项目包含13.7万平米的甲级办公楼、396间客房的五星级酒店、430套高等住宅以及3.73万平米的综合商业，目前尚未开盘。
????数据起源：天津市房管局、天津中原投资参谋部
????五、本月商业市场动态
????数据来源：天津市房管局、天津中原投资顾问部
????数据来源：天津市房管局、天津中原投资顾问部
????2012年9月，天津商业市场共有10个项目新增入市，全月商业新增供应444套，新增面积10.56万平米。2012年7~9月，中央城区新增供应保持在低位，环城四区持续两个月新增供应为0，滨海新区及远郊区县成为天津商业市场供应的主力。保税区“富力广东大厦”及“北塘古镇”项目在本月新增入市，使得滨海新区本月的新增供应濒临5万平米。
????表1：2012年9月天津局部新增入市商业项目列表
????本月新增入市的重点贸易名目为滨海新区的“富力广东大厦”项目。
????9月天津商业成交均价达20301元/平米，本月跟平区、西青区、南开区及宁河县有多个高端住宅、写字楼的配套商业以较高的价钱成交，推进全市整体成交均价小幅上涨，成交均价较上月上涨2.2%。本月成交区域分依然以中央城区及远郊区县为主。
??????2012年9月，天津商业市场共成交348套，成交量为59142平米，与上月比拟有所回升，涨幅为10.2%，重要因为本月呈现大批400-500平米及500平米以上的大面积商铺成交。
????一、商业市场月度情况综述 ????本月，备受瞩目标河汉国际购物中心开张纳客，该项目坐落于天津文明中心，位于友情路商圈。购物中心商业面积为23.5万平米，共六层(地下一层至地上五层)，单层面积从3.3万平米至4.2万平米不等。该项目云集PRADA、MIUMIU、FENDI、ARMANI等众多奢靡品牌，此外还有良多首次入津的品牌，如红花小厨、粤津彩、辉哥火锅、卡顿尔等。（完） ????三、商业市场供应分析 ????二、商业散布情形 ????数据来源：天津市房管局、天津中原投资顾问部
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